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  2020年04月18日    郭偉博客     
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 經常在課堂中被問及,房價還會漲嗎?房子被很多人所追捧,這可能與中國人的傳統(tǒng)觀念(要有自己的房子)有關,曾經流傳的“丈母娘推高房價”也有它的一定道理。房子之所以受到人們的追捧,是因為其具有財富和居住的雙重屬性。

  如果僅把房子當成是解決住的問題,那它的屬性就是日常生活中的消耗品,也就是人們常說的衣食住行。如果從這個角度來理解,住得大小與條件的好壞不至于引起人們這么大的關注,因為這取決于一個人收入的多與少,就像買件衣服那樣,可以買好點的,也可以去租去借。

  如果把房子當成財富的屬性來看,那情況就不一樣了。這讓我想起人們對“三大件”的理解,從“自行車、縫紉車、電風扇”到“冰箱、彩電、金戒指”再到“房子、戶口、汽車”的演變過程可以看出,其實當今新的“三大件”作為車和戶口已經不算什么了,作為房屋還是財富的屬性到底能持續(xù)多久,對此我的態(tài)度不是很樂觀。在此我想提醒的是,房屋作為財富屬性的功能正在逐漸淡化。

  近期,銀監(jiān)會主席劉明康發(fā)表談話稱:“若房價再下跌50%,銀行還是能夠承受了的”;開征遺產稅這個題目,國家有關部門從來沒有停止對此事的研究,其征收對象是股權和產權。設想一下,當開征遺產稅這個消息突然間對外公布,它的稅率在50%—80%之間時,房子傳給下一代的可能性將會被大大“縮水”,臺灣富豪王永慶去世后,其子女被征收了129億的遺產稅,這是剛剛發(fā)生不久的事情。房屋作為財產的屬性被徹底消滅的可能不是很大,但是被層層征稅后的房子你還敢當做財富持有嗎?;還有,當銀行按照5折的價格拋售房子;當房屋及其鏈條上的建筑安裝行業(yè)施行增值稅后,其整體稅負會增加20%左右,這些又由誰來承擔?把它加到房價上,百姓會買單嗎?;當房地產信息化后,每個人所持有的房子就會像銀行看個人信用、公安局查身份證那樣簡單的時候,用不正當手段持有房屋的人還能不選擇拋售嗎?等等……還有很多稅務元素。

  當今,對手中還有一些存款的人來說,還沒有像房屋這樣既可以保值又可能增值的商品。所以,我們現(xiàn)在需要考慮的是,應該如何看待房子的屬性很重要,在這個基礎上再討論房價可能會更加理性。
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隨機讀管理故事:《買煙》
甲去買煙,煙29元,但他沒火柴,跟店員說:“順便送一盒火柴吧。”店員沒給。
  乙去買煙,煙29元,他也沒火柴,跟店員說:“便宜一毛吧。”最后,他用這一毛買一盒火柴。
  這是最簡單的心理邊際效應。第一種:店主認為自己在一個商品上賺錢了,另外一個沒賺錢。賺錢感覺指數為1。第二種:店主認為兩個商品都賺錢了,賺錢指數為2。當然心理傾向第二種了。同樣,這種心理還表現(xiàn)在買一送一的花招上,顧客認為有一樣東西不用付錢,就賺了,其實都是心理邊際效應在作怪。
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