【知 識 點(diǎn)】

房主擁有房屋產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然得交稅，這其中也包含“小產(chǎn)權(quán)房”。

國家依法征稅，原因是政府提供了公共服務(wù)，納稅人享受了公共服務(wù)，所以必須給政府支付對價(jià)。政府對房產(chǎn)征稅，與房主是否擁有房屋“所有權(quán)”無關(guān)，關(guān)鍵是要看房屋“產(chǎn)權(quán)”是否需要國家保護(hù)。

居民購房只有使用權(quán)，這里的“使用權(quán)”是個習(xí)慣說法。

事實(shí)上，它不僅包含房屋使用權(quán)（房主的居住權(quán)），同時也包括收益分享權(quán)（房屋出租取得租金的收入權(quán)）和轉(zhuǎn)讓權(quán)（房屋出售權(quán)），在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，此三項(xiàng)權(quán)利即為“產(chǎn)權(quán)”。

天下沒有免費(fèi)午餐，若房主希望自己房屋“產(chǎn)權(quán)”不被侵犯，需要國家保護(hù)，那么就應(yīng)給國家繳稅。

【專業(yè)視角】

即將開征的房地產(chǎn)稅，是如何征收的 “專業(yè)猜想”

基本原則：鼓勵首套、支持改善、限制投資。

征稅對象：從初期來說，一定是先對具有金融投資屬性的房產(chǎn)征稅。

怎么來判斷金融投資屬性？大概率會采用人均居住面積，或者人均套數(shù)的概念，來劃出一個免稅房產(chǎn)，將居住性住房排除在征稅的對象之外。所以無論是六個錢包養(yǎng)一套房的剛需房，還是改善性購房，都不應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)稅產(chǎn)生憂慮。

稅率：大概率會采用分級稅率，房產(chǎn)越多，稅率越高。

這首先是為了增加屯房者的負(fù)擔(dān)，逼迫其出清空置房，其次也是阻斷了房地產(chǎn)稅向下傳導(dǎo)的可能性。如果是單一稅率的話，房地產(chǎn)稅很容易轉(zhuǎn)嫁到承租人，或者購房人身上。

【稅眼看事】

美國征收房地產(chǎn)稅的做法，可能會被我們所借鑒。

我國財(cái)政部的官員曾經(jīng)在公開場合表態(tài)：適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，增加“房地產(chǎn)持有階段的稅收”，給地方政府尋找“長期飯票”。

美國房地產(chǎn)稅的征收，已經(jīng)有很多年了。疫情之下，美國各州由于財(cái)政進(jìn)一步吃緊，不得不通過加征房產(chǎn)稅的方式彌補(bǔ)預(yù)算開支。在田納西州，納什維爾市議會便通過決議，讓房產(chǎn)稅一口氣調(diào)高34%。

房地產(chǎn)稅不僅牽動著普通美國人的心，也讓美國富人煩惱。位于紐約市郊的斯卡斯岱爾（Scarsdale）號稱“美國最富裕小鎮(zhèn)”，這里擁有全美最頂級的學(xué)區(qū)，以其一流的學(xué)校及豪宅設(shè)施而聞名。據(jù)《紐約時報(bào)》報(bào)道，當(dāng)?shù)卣趯Ψ慨a(chǎn)重新估值后，許多居民發(fā)現(xiàn)，他們要繳納的房產(chǎn)稅突然大漲。