行至新年伊始，我們在過往一整年的變革回顧中，鋪陳出了對未來的啟發(fā)與期待。當然，市場的諸多一致預期與些許分歧在2021年可能會體現(xiàn)的更加明顯和分化，預期會不會再次被打破？疫情影響會在何時有明顯緩和？作為經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)市場將面臨哪些挑戰(zhàn)和機遇？這一系列問題仍需在我們后面給予持續(xù)關(guān)注。

中國經(jīng)濟在巨變中不斷迭代向前，舊的模式正在被打破，新的格局正在被構(gòu)建。故此，中宏網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀中宏觀察家、中國政策科學研究會常務理事徐洪才教授參與“長江對話——中國城市云端論壇”，并就相關(guān)話題進行專訪。

中宏觀察家、中國政策科學研究會常務理事徐洪才(圖片來源：中國城市發(fā)展論壇)

以下為訪談實錄：

記者：2020年被認為是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點，回顧過去一年，在您看來中國經(jīng)濟呈現(xiàn)怎樣的趨勢？

徐洪才：總體來看，2020年一季度我國經(jīng)濟受到的沖擊比較大，GDP同比負增長6.8%。但從3月中旬國內(nèi)經(jīng)濟開始復工復產(chǎn)之后，經(jīng)濟數(shù)據(jù)開始逐步恢復正?；?。二季度正增長3.2%，呈現(xiàn)反彈走勢，三季度趁勢而上同比增長4.9%，四季度數(shù)據(jù)預計在5%以上。

宏數(shù)城制圖(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局)

那么所以整體上呈現(xiàn)的是一個逐季向上平穩(wěn)向好的態(tài)勢，尤其是最近幾個月國內(nèi)消費已經(jīng)開始回暖，最新12月份CPI、PPI兩項指標開始反彈。從短期的趨勢看已向上，這說明市場需求是在穩(wěn)步回升的。

當然整體而言，整個經(jīng)濟還沒有恢復到疫情前的水平了。我認為這里面也有一些原因，就是小微企業(yè)可能受到影響比較大，一季度這種疫情突如其來的導致供應鏈的中斷。另外的話疫情也深刻的改變了人們的生活和經(jīng)濟活動的方式，類似交通、運輸、餐飲、旅游、文化、體育等方面的消費顯然是受到影響的。

但是在復工復產(chǎn)的過程當中，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈體現(xiàn)了極大的完整性、靈活性，不少產(chǎn)業(yè)集群配套能力強，及時的調(diào)整了生產(chǎn)經(jīng)營方向，從而加快了恢復正?；俣?。

從最近幾個月看，我們中國的外貿(mào)出口保持一個強勁的勢頭，特別是大家預期明年可能經(jīng)濟有一個反彈，大家寄希望于一就是今年一季度全球一起如果能控制住的話，二季度那么最遲下半年經(jīng)濟會有一個反彈，那么因此市場這個預期有一個超前調(diào)整，所以大量的訂單也轉(zhuǎn)到中國來了，特別是對美國對歐洲，對發(fā)達經(jīng)濟體的出口明顯的上升。

所以2020年整體來看，雖然說疫情出乎意料，但是中國經(jīng)濟表現(xiàn)出了極強的韌性，經(jīng)受住了極端考驗。而且率先復工復產(chǎn)，整體比較平穩(wěn)，全年平均下來GDP增長預計在2%以上。這個全世界是獨一無二的。這也為新的一年十四五開局開好局，為開啟第二個百年奮斗目標奠定了良好的基礎(chǔ)。

記者：在構(gòu)建“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，您認為國內(nèi)經(jīng)濟可能面臨哪些挑戰(zhàn)？可以從哪些方向進行突破？

徐洪才：對于未來的經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，實際上我們還是要主要依靠內(nèi)循環(huán)，因為投資消費內(nèi)需，其實不僅從數(shù)量上看也有進一步擴張的空間，更重要的是優(yōu)化內(nèi)需結(jié)構(gòu)。

在優(yōu)化投資的結(jié)構(gòu)方面。投資應當順應消費市場需求變化的趨勢，因此我們需要通過供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革和創(chuàng)新，來主動的適應需求側(cè)的變化的趨勢。比如說在公共產(chǎn)品公共服務領(lǐng)域方面，有關(guān)“一老一少”的養(yǎng)老、幼護資源欠缺，但市場仍有大量需求，還有民生領(lǐng)域里面上學難、看病難、就業(yè)難，這些其實是反映了供給側(cè)的供給的質(zhì)量不高，供給不足。

另外的話體現(xiàn)未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以5g應用為代表的這種新基建的投資。未來的互聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)，人工智能技術(shù)，工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，智能制造，高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，這里面都涉及到數(shù)字技術(shù)的應用。那么在這一塊就是代表了新基建的底座，核心的部分，這個是未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，那么有大量的投資有需求。

另外的話就是一些公共工程、重大項目、民生工程，要瞄準兩新一重重點工程。那么還有一個新型城鎮(zhèn)化，可以說是房地產(chǎn)領(lǐng)域的后半場，現(xiàn)在我們城鎮(zhèn)化率只有60.6%，未來每年提升一個百分點，到2035年的話，提升到75%的城鎮(zhèn)化率，這樣一個水平。

那么可以遇見未來的15年，中國的房地產(chǎn)行業(yè)，建筑業(yè)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，還有后半場，所以大家還寄予很大的期待。

那么這里面有很多投資的機會，消費這一塊的話更多的是著眼于一個是擴大消費的空間和領(lǐng)域，從根本上講是要穩(wěn)就業(yè)、擴大就業(yè)、增加收入，擴大中等收入群體?，F(xiàn)在中等收入群體的比重還偏低，只有4億的規(guī)模，那么也制約了未來可持續(xù)發(fā)展，有十四五未來發(fā)展的一個重點。這樣把人均GDP從現(xiàn)在1萬美元提升到1.3萬美元，這是世界銀行所制定的高收入國家的標準。

到了這個階段了，能不能夠順利的成功的跨越中等收入陷阱，關(guān)鍵就在于擴大中等收入群體。而擴大中等收入群體，關(guān)鍵在于發(fā)展實體經(jīng)濟，特別是促進新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，數(shù)字技術(shù)應用發(fā)展，現(xiàn)代服務業(yè)等等與人民群眾生活息息相關(guān)的事業(yè)。

所以中央經(jīng)濟工作會議也強調(diào)，把擴大消費和提高消費的質(zhì)量結(jié)合起來，把供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和需求側(cè)的管理結(jié)合起來?？偠灾?，未來投資也好，消費也好，都是我們的著力點，也是未來的發(fā)展的重心。

記者：近年政策端屢提房住不炒，去年沸沸揚揚的三條紅線使得地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴從緊，在這樣一個環(huán)境下，您認為傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域有哪些機遇值得把握的？

徐洪才：事實上傳統(tǒng)房地產(chǎn)不是像市場想象地那么悲觀，但是從現(xiàn)在政策面上大家看到因城施策，同時從總體上監(jiān)管部門還是希望房地產(chǎn)行業(yè)市場能夠平穩(wěn)健康的發(fā)展。

所謂平穩(wěn)健康的發(fā)展，首先一線城市的這種高房價，這是歷史形成的。那么從未來一段時間來看，要維護它的相對穩(wěn)定，既不要讓它快速的上漲，也不要出現(xiàn)大幅度的波動，最終是要讓國民收入的增加和經(jīng)濟的發(fā)展大體上相一致。

同樣，房地產(chǎn)企業(yè)也應該看到市場中的結(jié)構(gòu)性的變化，新型城鎮(zhèn)化過程中會有很多新人口流入到大中小不同層次的城市里面，城鎮(zhèn)化有新鮮的血液進來，有剛性需求。

針對一些中低收入群體，可以采取一些政策的扶持，例如租售并舉，支持租賃市場的發(fā)展，你很多人可能買不起房子，但是要創(chuàng)造條件讓你能租得起房子，有房子住，能夠安心地工作。

另一方面，未來人口結(jié)構(gòu)可能發(fā)生變化，老齡化社會來臨會導致有一些結(jié)構(gòu)性需求的變化，比如在未來可能多世同堂可能會越來越少。核心家庭小戶型可能炙手可熱。而且大家也不一定非得扎堆到大城市里，可能年輕人愿意到大城市的尋求新的工作和事業(yè)發(fā)展的機會。中老年人也可能希望到郊區(qū)，并不追求在中心城市。這會使得一些多層次的市場需求出現(xiàn)。

另外的話也還有一些結(jié)構(gòu)性變革是體現(xiàn)在政府和市場的關(guān)系，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域里面，過去我們長期形成的這種土地材質(zhì)，各級政府的統(tǒng)計出讓金對統(tǒng)計的過分的依賴。現(xiàn)在有不少地方政府的財政收入里面50%以上是靠賣地，這種情況恐怕也會有一個重大的改變?？偠灾?，就是未來整個市場也要朝著平穩(wěn)發(fā)展高質(zhì)量發(fā)展方向邁進。機會還是非常多的。