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  2013年10月03日    中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

 
  昂貴北方的背后
  
  前些年回老家,總是行色匆匆。今年不然,一路走來(lái)一路看。不說(shuō)別的,單說(shuō)沈陽(yáng)、成都兩地的出租車,就反映出了一些問(wèn)題。

  沈陽(yáng)的出租車,基本上清一色的桑塔納。成都的出租車,車型很雜,但夏利車居多。不同檔次的出租車型,是不是反映出成都的經(jīng)濟(jì)落后沈陽(yáng)很多呢?事實(shí)不是這樣。成都和沈陽(yáng)兩地人均收入差別不大,吃住等生活條件差別也不大,經(jīng)濟(jì)的差距應(yīng)該不大。返回沈陽(yáng)的時(shí)候,我特意問(wèn)了一些出租車司機(jī),司機(jī)們回答是:沈陽(yáng)的桑塔納出租車是政府硬性的規(guī)定。

  桑塔納價(jià)格近于夏利的兩倍。無(wú)疑,其它條件相同,沈陽(yáng)出租車的里程均衡價(jià)格要高于成都出租車的里程均衡價(jià)格;相應(yīng)地,均衡的交易數(shù)量也要小于成都的均衡交易數(shù)量;其它條件相同,沈陽(yáng)出租車的數(shù)量少于成都出租車的數(shù)量,打車人次也要少于成都的打車人次,人們只好選擇坐公交等替代方式。

  由于政府的干預(yù),在沈陽(yáng),人們或者減少交易量,或者以低效率的方式替代高效率的方式。也就是說(shuō),當(dāng)?shù)卣深A(yù)提高了人們?cè)谏蜿?yáng)生活、工作的成本,政府干預(yù)是造成經(jīng)濟(jì)交易費(fèi)用高的直接原因。

  但政府的這種干預(yù)經(jīng)濟(jì)方式,是不會(huì)有好結(jié)果的。要知道,在正交易費(fèi)用的世界上,做大蛋糕并不必然地意味著自己分得的那一份會(huì)大起來(lái);做小蛋糕也不必然地意味著自己分得的那一份會(huì)小起來(lái)。筆者長(zhǎng)期從事經(jīng)濟(jì)研究,發(fā)現(xiàn)造成經(jīng)濟(jì)交易費(fèi)用高的原因有三:一是私產(chǎn)的界定和保護(hù)不好;二是法治不力;三是政府沒(méi)有履行好自己的職責(zé),介入具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)多。

  因此,要避免經(jīng)濟(jì)的高成本交易,政府的職能應(yīng)該調(diào)整為:一是界定和保護(hù)產(chǎn)權(quán);二是推行法治;三是提供某些公共產(chǎn)品;四是進(jìn)行必要的宏觀調(diào)控。

  為什么要把“界定和保護(hù)產(chǎn)權(quán)”放在政府職能的第一位呢?人有促進(jìn)生產(chǎn)和增加社會(huì)福利的一面,但也有增加交易費(fèi)用和減少社會(huì)福利的一面。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理之一的“經(jīng)濟(jì)人假設(shè)”告訴我們,每個(gè)人都是“經(jīng)濟(jì)人”,也可稱“實(shí)利人”,人的一切行為都是最大限度滿足自己的私利。出于對(duì)私利的追求,人們可能坑蒙拐騙、損人利己,這會(huì)增加經(jīng)濟(jì)的交易費(fèi)用。因此對(duì)產(chǎn)權(quán)明晰化,并切實(shí)保護(hù)它,就能減少因產(chǎn)權(quán)不清而造成的交易費(fèi)用提高。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),政府尤其應(yīng)注重保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)。

  但是,只靠保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)就能降低交易費(fèi)用嗎?答案是否定的。在現(xiàn)代社會(huì),市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以非現(xiàn)貨交易為主,并且跨越的空間范圍很大,僅靠聲譽(yù)機(jī)制很難確保交易的正常進(jìn)行?,F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)通常要借助第三方來(lái)協(xié)助執(zhí)行合約和完成交易,這個(gè)第三方不是別的,正是法治。

  私產(chǎn)、法治不是市場(chǎng)運(yùn)行的結(jié)果,而是市場(chǎng)有效運(yùn)行的前提條件。這個(gè)前提條件是需要政府來(lái)創(chuàng)造和維持的。所以,經(jīng)濟(jì)的交易費(fèi)用高,歸根結(jié)底是因?yàn)檎疀](méi)有履行好自己職能的緣故。政府介入具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)多,難免會(huì)破壞私有產(chǎn)權(quán);政府介入具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)多,法治也很難推行。

  最近又有某市以政府名義下發(fā)文件,硬要將國(guó)家明文規(guī)定的出租車報(bào)廢時(shí)間由8年提前為5年,其結(jié)果自然是政府搬起石頭砸了政府自己的腳。

  出租車的問(wèn)題,似乎只是一件小事,但一葉落而知秋寒:政府在這方面干預(yù)經(jīng)濟(jì),在別的方面一定也會(huì)干預(yù)經(jīng)濟(jì)。莫里斯證明擁有信息的人應(yīng)該獲得信息租金;同樣的,擁有權(quán)力的人也是要獲得權(quán)力租金。要避免政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)而出現(xiàn)的權(quán)力租金問(wèn)題,當(dāng)務(wù)之急,還是政府的職能轉(zhuǎn)變。

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隨機(jī)讀管理故事:《逆向思維》
有個(gè)老人愛(ài)清靜,可附近常有小孩玩,吵得他要命,于是他把小孩召集過(guò)來(lái),說(shuō):我這很冷清,謝謝你們讓這更熱鬧,說(shuō)完每人發(fā)三顆糖。孩子們很開(kāi)心,天天來(lái)玩。幾天后,每人只給2顆,再后來(lái)給1顆,最后就不給了。孩子們生氣說(shuō):以后再也不來(lái)這給你熱鬧了。老人清靜了。

境界思維:抓住人性的弱點(diǎn),無(wú)事不成。

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