王健林是商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物,代表的是實(shí)體店鋪。馬云是阿里巴巴的創(chuàng)始人,代表著虛擬的電子商務(wù)平臺(tái)。兩個(gè)商業(yè)大佬的較量,其實(shí)是傳統(tǒng)商業(yè)和電商之間的比拼。
賭局開(kāi)始沒(méi)多久,馬云就迎來(lái)一個(gè)“開(kāi)門(mén)紅”。
11個(gè)月之后,2013年11月12日凌晨,阿里巴巴公布了“雙十一”全天的交易數(shù)據(jù):支付寶全天成交金額為350.19億元,與2012年同期的191億元相比,增長(zhǎng)83%。
眼看如此驕人的成績(jī),馬云“淡定”表示“不關(guān)心數(shù)字,希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)打下去。”沒(méi)想到,一石激起千層浪。馬云“打壓房?jī)r(jià)”的“大口氣”一出,立即引來(lái)地產(chǎn)大佬們的紛紛調(diào)侃。素有“任大炮”之稱(chēng)的任志強(qiáng)本著“見(jiàn)過(guò)世面”心態(tài)的不屑一顧:“300億元也就是幾塊地錢(qián)。”
誠(chéng)然,對(duì)財(cái)大氣粗的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),350億可能真得不算是驚人數(shù)字。阿里巴巴等電子商務(wù)平臺(tái)的發(fā)展,卻直接或間接對(duì)商業(yè)地產(chǎn)形成打壓。畢竟,不管消費(fèi)市場(chǎng)如何發(fā)展,電子商務(wù)份額的不斷增長(zhǎng)勢(shì)必影響到實(shí)體店的銷(xiāo)售。線(xiàn)下人氣冷清,盈利下降,商業(yè)地產(chǎn)受沖擊是很簡(jiǎn)單的邏輯。據(jù)第一太平戴維斯2013年三季度數(shù)據(jù)顯示,優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金出現(xiàn)3年來(lái)的首次下滑。
除商業(yè)地產(chǎn),目前電子商務(wù)平臺(tái)的發(fā)展,也的確可能對(duì)住宅地產(chǎn)沒(méi)有構(gòu)成威脅。畢竟住宅房產(chǎn)仍屬于不折不扣的“剛需”。就像一位網(wǎng)友表示,如果全國(guó)上千家房地產(chǎn)企業(yè)搞個(gè)“中國(guó)購(gòu)房節(jié)”,一天的銷(xiāo)售額可能有五千億。
我相信這個(gè)數(shù)字可能沒(méi)有夸張的成分。但是,大家都知道,在中國(guó),房子不是一般意義上的商品,既是人人都翹首以盼的“剛需”,又屬讓人可望不可即的“奢侈品”。即使今年地產(chǎn)商對(duì)房?jī)r(jià)打了折,人們東借西湊出手購(gòu)買(mǎi)了一套,將房地產(chǎn)銷(xiāo)售額“哄抬”至五千億,接下來(lái)呢?明年,絕大多數(shù)人還有財(cái)力再購(gòu)買(mǎi)第二套嗎?
一套單價(jià)動(dòng)輒上百萬(wàn)的房產(chǎn)銷(xiāo)售額,和單價(jià)數(shù)百元、甚至數(shù)十元的零售商品銷(xiāo)售額,根本沒(méi)有可比性。所以,任志強(qiáng)也沒(méi)有必要拿馬云的350億和“幾塊地錢(qián)”作比較。
與房地產(chǎn)行業(yè)相比,阿里巴巴平臺(tái)上的零售商品銷(xiāo)售,更代表著中國(guó)未來(lái)市場(chǎng)的走向。人們?cè)诮衲曩?gòu)買(mǎi)了一件衣服后,明年極有可能再購(gòu)買(mǎi)第二件、第三件……這是一種持續(xù)性消費(fèi)。在我看來(lái),馬云的350億的確值得他驕傲,比房地產(chǎn)銷(xiāo)售的上千億元都可貴。
馬云的350億說(shuō)明了什么?既說(shuō)明電子商務(wù)平臺(tái)這個(gè)“線(xiàn)上開(kāi)發(fā)商”,可能會(huì)勝過(guò)線(xiàn)下商業(yè)地產(chǎn),還說(shuō)明了電子商務(wù)市場(chǎng)力量的強(qiáng)大,只有緊跟市場(chǎng)的變化而變化,才能夠贏得市場(chǎng)。
馬云抓住了電子商務(wù)的發(fā)展契機(jī),電子商務(wù)的發(fā)展又引發(fā)了消費(fèi)上的變革,正如李克強(qiáng)總理的稱(chēng)贊“你們創(chuàng)造了一個(gè)消費(fèi)時(shí)點(diǎn)”,他才能夠贏得今天350億的成果,未來(lái),這個(gè)數(shù)目還會(huì)變得更大。
2013年11月11日,再次談到與王健林的打賭時(shí),馬云說(shuō)了下面一段話(huà):“到2020年,如果王健林贏的話(huà),那就是我們整個(gè)社會(huì)輸了,是我們這代年輕人輸了。如果說(shuō)2020年房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)依舊占領(lǐng)中國(guó)大半江山的話(huà),說(shuō)明我們的轉(zhuǎn)型升級(jí)沒(méi)有做好,說(shuō)明我們這一代人的努力不如他們上一代人,所以我覺(jué)得我們必須贏,不管是不是我,我相信我們這一代年輕人一定會(huì)做得更好。”
我相信馬云,更相信馬云所代表的電子商務(wù),將成為未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的顛覆者。
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