中介“扣房”多賺數(shù)倍

 

    從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐最近向羊城晚報(bào)記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個(gè)合理的低價(jià)將房源買下，然后再通過(guò)高價(jià)賣出，中介公司從中賺取高額的差價(jià)。

 

    陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時(shí)是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的。“中介公司與賣家會(huì)進(jìn)行一個(gè)委托公證，這一過(guò)程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托 銷售 了”。

 

    潛規(guī)則二：

 

    用虛假信息拉攏顧客

 

    “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對(duì)板，價(jià)格也貴出數(shù)萬(wàn)元。”一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場(chǎng)價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場(chǎng)價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來(lái)咨詢，中介一般都會(huì)稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

 

    潛規(guī)則三：

 

    做低房?jī)r(jià)幫忙逃稅

 

    上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來(lái)成交后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。

 

    同樣，為了吸引買家，中介通常會(huì)把房?jī)r(jià)故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會(huì)樂意買下該房。不過(guò)，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。

 

    潛規(guī)則四：

 

    占用房款去收房

 

    一長(zhǎng)期在房屋中介工作的黃先生透露，現(xiàn)在一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時(shí)，會(huì)盡力勸說(shuō)買賣雙方從中介公司過(guò)款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款（如果是一次付款的話）打到公司賬上，但中介退款給房主的時(shí)間卻是新房本下來(lái)后3日內(nèi)，{Cye.com.cn}名義上說(shuō)是要保護(hù)買賣雙方的利益。這其間有長(zhǎng)達(dá)半月甚至一個(gè)多月之久的時(shí)間差。有滾動(dòng)資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。

 

    潛規(guī)則五：

 

    超長(zhǎng)合同套房東

 

    一些中介公司對(duì)租房者也不放過(guò)，利用超長(zhǎng)合同套房東。長(zhǎng)期從事中介工作的小吳稱，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。之后，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個(gè)月以1300元的價(jià)格租了出去，且是一年一租。這幾年下來(lái)，租金年年漲，該員工賺了數(shù)萬(wàn)元。