我們很多人都學(xué)過(guò)葉圣陶老先生的《多收了三五斗》，說(shuō)農(nóng)民們遇上了大豐收，本以為可以多賣點(diǎn)錢，結(jié)果米行開始?jí)旱蛢r(jià)格，農(nóng)民的收入反而下降了。如果只有一個(gè)農(nóng)民因?yàn)槭┓食荩燎趧谧?，收成提高了，那么很自然，他的收入?huì)上升；可是如果所有農(nóng)民的產(chǎn)量都提高了，整個(gè)市場(chǎng)上的供給就增多了，那么價(jià)格就降下來(lái)了。這就是宏觀和微觀的差別。
消費(fèi)也是一樣，從一個(gè)人的角度來(lái)看，消費(fèi)了就把自己掙的錢花掉了，可是如果大家都不消費(fèi)，那么生產(chǎn)出來(lái)的商品賣不出去，面包廠關(guān)門、酒店關(guān)門、餐廳關(guān)門……這樣，大家都失業(yè)了，就更不愿意也沒能力消費(fèi)了，然后就會(huì)有更多的企業(yè)倒閉，從而陷入惡性循環(huán)。
在中國(guó)的消費(fèi)人群里有三類人：一類是最低收入的人群，他們有消費(fèi)的意愿，但是沒有消費(fèi)的能力；另一類是中產(chǎn)階級(jí)，有消費(fèi)的能力，但是消費(fèi)的信心不足，因?yàn)?ldquo;上有老，下有小，自己有按揭”，所以不敢隨意消費(fèi)；最后是最高收入的人群，他們既有消費(fèi)能力，也有消費(fèi)意愿，但市場(chǎng)上缺少供他們消費(fèi)的產(chǎn)品。我認(rèn)識(shí)一位高收入人士，她在北京郊區(qū)裝修一套別墅，花了很多錢，買了所謂最環(huán)保的涂料、地板、壁紙、家具等。結(jié)果房子裝修完畢后，用檢測(cè)甲醛含量的試劑一測(cè)，大大地超標(biāo)。她想買完全符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，但想買而買不到，這成了許多高收入人群的困境。
居民收入低
我們比較一下中國(guó)與美國(guó)一般居民的家庭資產(chǎn)與工資收入的情況。2007年第二季度，美國(guó)的家庭資產(chǎn)約為64萬(wàn)億美元，金融危機(jī)后家庭資產(chǎn)縮水為51.5萬(wàn)億美元，美國(guó)GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）是14萬(wàn)億美元左右，家庭資產(chǎn)占GDP的比重是350%～450%之間。據(jù)西方國(guó)家統(tǒng)計(jì)，我國(guó)此項(xiàng)比重小于25%。家庭資產(chǎn)少，很難有資本進(jìn)行投資，所以絕大多數(shù)人是靠工資收入維持消費(fèi)的。我們的GDP增長(zhǎng)很快，但工資增長(zhǎng)趕不上GDP增長(zhǎng)。2010年“兩會(huì)”時(shí)，溫總理在《政府工作報(bào)告》中提到，中國(guó)老百姓的勞動(dòng)力收入占GDP的比重，在1995年時(shí)為51.4%，到2007年時(shí)卻下降到39.7%。收入太低導(dǎo)致了中國(guó)無(wú)法有效培育中產(chǎn)階級(jí)，消費(fèi)人群難以大面積形成。
老百姓不消費(fèi)是因?yàn)槭掷餂]錢。錢集中在哪里？中國(guó)的財(cái)富主要在政府手里。在一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家里，財(cái)富在每個(gè)家庭手里，那么就會(huì)形成消費(fèi)水平高——企業(yè)銷售多——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高——股價(jià)上升——就業(yè)市場(chǎng)好——工資也高的循環(huán)，可以進(jìn)行更進(jìn)一步的財(cái)富積累，繼而又促進(jìn)了消費(fèi)，這是一個(gè)良性循環(huán)。如果財(cái)富積累都在政府手里，是支持不了居民消費(fèi)的。我們現(xiàn)在這么依賴出口，主要也是由這個(gè)原因引起的。國(guó)內(nèi)需求不足，我們的過(guò)剩產(chǎn)能只能出口到國(guó)外。但外國(guó)人也不樂意自己的消費(fèi)帶動(dòng)的是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以給中國(guó)提了很多苛刻的要求，和中國(guó)打了很多貿(mào)易保護(hù)戰(zhàn)。
那么能不能提高老百姓的工資水平呢？很可惜，我們知道中國(guó)勞動(dòng)力過(guò)剩不是幾年就能夠解決的問(wèn)題。人口多而工作機(jī)會(huì)少，決定了中國(guó)不能僅指望提高工資水平來(lái)帶動(dòng)消費(fèi)。中國(guó)需要?jiǎng)?chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入，但這個(gè)目標(biāo)不是短期內(nèi)就能夠?qū)崿F(xiàn)的。
收入差距大
根據(jù)2010年“兩會(huì)”中的調(diào)查數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)家庭人均收入最高的10%的家庭和最低的10%的家庭收入之比，1988年是7.3，2007年則為23。城鄉(xiāng)收入差距也在不斷擴(kuò)大，社會(huì)兩極分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，這造成中國(guó)的低收入者有消費(fèi)欲望但沒消費(fèi)能力，而高收入群體有消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力，但又缺可消費(fèi)的商品，最終導(dǎo)致國(guó)內(nèi)消費(fèi)不足。
收入差距持續(xù)擴(kuò)大不僅對(duì)社會(huì)公平提出了挑戰(zhàn)，同時(shí)也在宏觀經(jīng)濟(jì)層面上產(chǎn)生了不良影響。2000年至2008年期間，我國(guó)居民消費(fèi)占GDP的比重從46.4%降到35.3%，消費(fèi)增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不同步，導(dǎo)致了內(nèi)需不足。
房地產(chǎn)價(jià)格高
擁有一套屬于自己的住房是許多人平實(shí)的想法，但這些年來(lái)中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)漲速過(guò)快。為了買房，人們就要趕快攢錢，付首付、還按揭，沒有買房之前要存錢，買房之后仍要省錢，買房成為很多家庭極大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
房地產(chǎn)屬于資本密集型的行業(yè)，技術(shù)層次低，耗能高，像建筑鋼材、水泥等是國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最沒有競(jìng)爭(zhēng)力、最原始、最底層的產(chǎn)業(yè)。過(guò)早過(guò)快發(fā)展房地產(chǎn)，不僅容易形成投資過(guò)熱，而且容易形成泡沫。
中國(guó)購(gòu)房者一方面抱怨房?jī)r(jià)飛漲，另一方面又恐慌地去購(gòu)買，因?yàn)閾?dān)心買晚了房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高，這更加促使了房?jī)r(jià)的上漲。開發(fā)商看到房?jī)r(jià)飆升，就會(huì)對(duì)未來(lái)盲目樂觀，不顧高地價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，加入到投標(biāo)行列，推高地價(jià)，形成“地王”；地價(jià)高了，房?jī)r(jià)也就更高了。地方政府是房地產(chǎn)交易中的最大獲利者，地方財(cái)政收入非常依賴土地的出讓，再加上任期內(nèi)的政績(jī)壓力，地方政府便默許，甚至鼓勵(lì)并幫助本地房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年不少城市的土地出讓金就已占到地方財(cái)政收入的50%。
房地產(chǎn)是否存在泡沫？我們用三個(gè)簡(jiǎn)單的方法就可以衡量。
第一個(gè)方法，是以一個(gè)家庭年收入的倍數(shù)來(lái)看一套普通房子的總價(jià)。聯(lián)合國(guó)普遍認(rèn)為，如果一個(gè)家庭能夠用3倍于年收入的價(jià)錢買到一套房子，就表示這個(gè)國(guó)家沒有房地產(chǎn)泡沫。世界銀行是按家庭年收入的4倍來(lái)衡量房?jī)r(jià)的。中國(guó)居民收入較低，可以放寬標(biāo)準(zhǔn)，用家庭年收入乘以6。舉例來(lái)講，夫妻兩人一年收入12萬(wàn)元，12萬(wàn)乘以6就是72萬(wàn)元。在北京市區(qū)里買套90平方米的房子，72萬(wàn)元能買到嗎？不可能。美國(guó)從1975年到2000年這25年當(dāng)中，房?jī)r(jià)與家庭年收入的比值一直是2.7～3，在一個(gè)比較合理的數(shù)字范圍內(nèi)。而中國(guó)許多一線城市的這一倍數(shù)已達(dá)到10倍甚至20倍以上了。
第二個(gè)方法，就是用本地每平方米的房?jī)r(jià)除以家庭月收入。如數(shù)值在1左右就是比較合理的。舉例來(lái)講，中國(guó)某二線城市每平方米的房?jī)r(jià)是6000元，一個(gè)家庭的月收入是6000元，6000除以6000等于l，這個(gè)地方就沒有什么房地產(chǎn)泡沫；反過(guò)來(lái)，如果這個(gè)地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到9000元/平方米，而你的收入還是6000元，這個(gè)時(shí)候9000除以6000等于1.5，那說(shuō)明這個(gè)城市的房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了。
第三個(gè)方法，用房子的租（租金）價(jià)（價(jià)格）比進(jìn)行衡量。這是西方不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考。即用房產(chǎn)年租金除以房?jī)r(jià)（不含稅金），比值如果小于4.5%，則表示房產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫；這個(gè)比值如果大于5.5%，則表示房子仍有升值的空間。
房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展制約著消費(fèi)者在其他領(lǐng)域的消費(fèi)。老百姓住房、養(yǎng)老、教育等剛性消費(fèi)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代占到總消費(fèi)的25%～50%，但現(xiàn)在卻占到50%～100%，在這些方面基本已經(jīng)把錢都花完了，當(dāng)然沒有錢再去進(jìn)行其他的消費(fèi)。中國(guó)大城市的房子只有降價(jià)以后，老百姓才有消費(fèi)能力。人們買了房子，就得買家具，還要買空調(diào)、冰箱、彩電等家庭必需用品，這樣才能拉動(dòng)內(nèi)需，而不是只有一套空房子，把銀行資金套牢在里邊。
（從經(jīng)濟(jì)上表現(xiàn)，就是壟斷權(quán)和稅收。
房地產(chǎn)是中國(guó)最大的壟斷業(yè)，是政府財(cái)政直接相關(guān)的，高房?jī)r(jià)與政府密切相關(guān)。
總之，還是中國(guó)的權(quán)力體制為主導(dǎo)惹的禍，這是根本。
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