5月北京樓市迎來成交高峰，尤其是中高端改善型樓盤熱銷不斷。5月20日盛大開盤的凱德·錦繡3號樓，開盤當(dāng)天共計500余名客戶到場參加認(rèn)購，短短3小時成交百余套，銷售額達(dá)4億元，續(xù)寫了CBD區(qū)域的熱銷傳奇。而在隨后的十天中銷售額又增至5億元。

    凱德·錦繡的熱銷，再次印證了購房者尤其是中高端的購房者對樓盤地段、綜合配套以及產(chǎn)品品質(zhì)的認(rèn)同和關(guān)注，同時也預(yù)示著市場經(jīng)過一年多的深度調(diào)整，改善型需求的穩(wěn)步釋放。作為CBD區(qū)域僅存不多的高檔住宅項目，凱德·錦繡憑借核心地段、城市綜合資源配套、園林景觀規(guī)劃、裝修細(xì)節(jié)等價值優(yōu)勢領(lǐng)銜CBD樓市，其中主推的164平米三居更是以擁有三面觀景視野的居住體驗成為當(dāng)之無愧的樓王產(chǎn)品，也受到改善類購房者的關(guān)注和熱捧。

    高端住宅成新寵改善型樓盤熱銷不斷

    據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京一手純商品住宅（除保障性住房外）成交量為10535套，調(diào)控后首次重回“10000套”大關(guān)，環(huán)比4月成交量上漲了54%，與去年同期相比漲幅達(dá)43%。這是北京執(zhí)行限購政策15個月以來，新房成交量首次突破萬套，樓市成交量已恢復(fù)至調(diào)控前水平。5月成交價格也漲至20269元/平米，創(chuàng)下年內(nèi)新高，比2012年1月漲幅超過10.4%。

    樓市成交量價均出現(xiàn)不同程度的提升，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示市場或?qū)⒊嗜婊嘏瘧B(tài)勢，尤其是高端住宅成新寵。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，購房者因擔(dān)憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。而在中小戶型經(jīng)過3、4月份的集中成交后，樓市中的剛需購房人群數(shù)量出現(xiàn)了萎縮，一度沉寂的高端房源則針對改善型需求扎堆上市，一改此前數(shù)月剛需“唱獨角戲”的情景。

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京76個在售的價格超過4萬元/平方米的豪宅項目共售出了465套，環(huán)比激增263.3%;同比2011年5月上漲了86.7%。在價格上，高端住宅市場也表現(xiàn)得極為堅挺，戴德梁行近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度北京價格在4萬元/平方米高端住宅市場售價環(huán)比大增15.26%，達(dá)48560元/平方米。相比之下，普通住宅市場價格卻下跌兩成，高端住宅項目表現(xiàn)出明顯的抗跌優(yōu)勢。

    5月凱德·錦繡單日熱銷4億，金茂府、招商嘉銘·瓏原等中高端改善型樓盤熱銷不斷，為此不少開發(fā)商將繼續(xù)加推中大戶型房源，如凱德·錦繡將主推164平米三居樓王產(chǎn)品。同時，有業(yè)內(nèi)人士表示在目前市場熱銷的情況下，6月份熱銷樓盤價格會將小浮上漲。

    與此同時，市場上也有不少項目主打“以價換量”的策略，以特惠房等噱頭吸引客群拉動銷售。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，以改善型需求購房者買漲不買跌的心態(tài)來看，通過降價很難撬動市場，他們更加看重項目的地段、質(zhì)量和性價比。

    凱德·錦繡熱銷背后地段與城市資源獲青睞

    高端住宅的熱銷，一方面是限購政策引起的觀望期結(jié)束的必然趨勢，另一方面，也表明高端置業(yè)者對保值置業(yè)的需求仍然十分強(qiáng)大。盡管2011年以來樓市受調(diào)控影響一路下行，但CBD高端住宅價格一直以來都保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，凱德·錦繡因其占據(jù)CBD地段和不可復(fù)制的稀缺城市資源，再次受到高端人群的青睞。

    作為北京邁向世界城市的窗口，CBD可謂寸土寸金，也是北京高層建筑最為密集的區(qū)域。據(jù)悉，目前在北京的世界500強(qiáng)企業(yè)，四分之三集中在CBD區(qū)域。亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，未來北京CBD東擴(kuò)后至少將吸納15萬左右的從業(yè)人員，這部分人群中有相當(dāng)一部分人群具有純高端需求，即跨國企業(yè)、500強(qiáng)企業(yè)高層、金融人士、傳媒巨頭等，他們更希望在CBD核心區(qū)就近居住。此外，隨著CBD日趨成熟，作為北京高端商務(wù)活動最為集中和頻繁的區(qū)域，CBD的各種商務(wù)、商業(yè)配套資源已經(jīng)頗為完善。

    凱德·錦繡所在的CBD區(qū)域，往北是紅領(lǐng)巾公園和朝陽公園提供充足的綠化、氧氣保障，往南則是著名的新光天地高檔購物中心，往西則能遠(yuǎn)眺CBD的標(biāo)志性建筑新央視大樓和國貿(mào)三期。新央視大樓已于5月正式啟動新址搬遷工作，央視體育頻道將率先入駐，并在新臺址主樓完成2012年倫敦奧運會的轉(zhuǎn)播工作。

    對在CBD工作的高端人士形成集商務(wù)、休閑、娛樂于一體三角區(qū)域，將大大提升購房者在工作和生活上的便利。據(jù)悉，凱德·錦繡3號樓不少的業(yè)主是在CBD區(qū)域或附近工作，他們選擇錦繡最主要的原因就是地段和綜合配套優(yōu)勢，并對政府未來對CBD的投入非常期待和有信心。

    另一方面，北京市今年出臺的《北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》也成為有力的助推劑，根據(jù)該計劃，“十二五”期間，北京市三環(huán)內(nèi)將不再新供住宅用地。這就使得原本就占有優(yōu)勢地理位置的凱德·錦繡資源更加稀缺。

    “在地段和配套資源充分滿足高端人士的情況下，凱德錦繡的熱銷可謂是趕上了好時機(jī)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，作為CBD核心區(qū)域為數(shù)不多的高端住宅項目，凱德·錦繡的入市恰好迎合了CBD東擴(kuò)之后不斷爆發(fā)的高端置業(yè)需求。

    改善型需求穩(wěn)步提升中大戶型角逐六月

    經(jīng)過6年要求新建住宅中90平米以下戶型占到供應(yīng)總量的70%以上的規(guī)定執(zhí)行，北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)已逐漸過渡到以中小戶型為主。在北京樓市限購長期化、制度化的預(yù)期之下，購房者對于能夠承載中大戶型的需求日益強(qiáng)烈。

    自5月以來，不僅是高端住宅受到追捧，中大戶型的交易量也在不斷提升。分析人士認(rèn)為，其主要原因不僅是改善型客群關(guān)注中大戶型，一些首次置業(yè)的剛需購房人也開始將目光投向三居或更大。記者了解到，對凱德·錦繡164平米三居感興趣的客戶基本都是希望一步到位或是有剛性改善型需求。

    首置、剛改需求的購房者認(rèn)為今年是最好的購房時機(jī)，目前趁著調(diào)控，房價上漲的可能性不大，因此購房心理也比較積極。與此同時，在5月里，中央政府接連采取降低存款準(zhǔn)備金率、鼓勵首套房貸8.5折優(yōu)惠等“微調(diào)”措施。還有一些地方政府，也采取了提高住房公積金貸款上限，降低首套房首付比例等手段。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，正是由于這一系列的措施及心理，導(dǎo)致市場對調(diào)控放松有所期許，也讓購房者擔(dān)心房價再次上漲。因此，北京樓市改善型需求正穩(wěn)步提升。

    北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為：“未來一段時間內(nèi)改善型需求有可能將成為樓市供需的主流。

    而需求關(guān)系的變化，將直接影響到6月北京樓市的房價走勢。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，北京6月計劃入市的項目共有33個，其中高端項目有16個之多，占到了總開盤量的一半左右。郭毅表示，中高端項目的集中入市，6月樓市成交量方面有可能會保持5月份的狀態(tài)，價格方面有可能會有小幅度的波動。無論是剛需還是改善型的購房者，6月可能都是出手的好時機(jī)。

    凱德·錦繡164平三居CBD臻品之作

    在中大戶型的激烈競爭中，位于CBD東擴(kuò)區(qū)核心板塊的凱德·錦繡3號樓自入市以來，就以優(yōu)越的地理位置和完善的資源配套深得市場青睞，主推的164平三居戶型更是吸引了很大一部分改善型購房者。

    3號樓位于整個小區(qū)“三層四季三段錦”的“中錦”，與南側(cè)的1號樓間距達(dá)到135米，充分保證了業(yè)主居住的便利和私密。再加上該樓南北均為園林景觀環(huán)繞，觀景效果最好。2.55的容積率，60%的綠地覆蓋面積，在CBD區(qū)域?qū)崒匐y能可貴，加之與小區(qū)相鄰不遠(yuǎn)的紅領(lǐng)巾公園和朝陽公園，以及規(guī)劃中的未來的CBD城市公園形成了外圍的綠色屏障，極大地提升了住宅的宜居舒適度。3號樓在戶型設(shè)計上做到格局方正、南北通透、戶戶朝南，充分考慮采光度、通風(fēng)、觀景等舒適居住感受；在空間布局上堅持舒適、靈動和實用的原則，對公共空間、玄關(guān)、廳房空間、廚房空間、衛(wèi)浴空間、收納空間進(jìn)行集成設(shè)計，整體提高空間利用率。

    作為凱德·錦繡樓王產(chǎn)品的164平米三居，精裝風(fēng)格配置以簡約的現(xiàn)代風(fēng)格為主，達(dá)到塑造空間個性化品位的目的；為了充分考慮居住者逐漸變化的使用功能以及審美需求，采用大面積開窗手法，力保起居室墻壁等平面的完整性，尤其值得一提的是，164平米的三居實現(xiàn)了180-270度的三面觀景效果，為居住者帶來前所未有的體驗。遠(yuǎn)眺，CBD知名地標(biāo)央視新大樓和國貿(mào)三期咫尺眼前；近觀，小區(qū)內(nèi)25000平米四季水景園林美景可盡收眼底。CBD獨具一格的景觀視角，使凱德·錦繡164平三居在高端中大戶型的競爭中占得先機(jī)。而位于項目東側(cè)的錦繡會所已落成，多層過濾系統(tǒng)的獨立泳池和智能化健身房將保障業(yè)主們享受到生活的美好。因此，無論是整體樓盤還是僅三居戶型早已擁有大量的關(guān)注者。作為整個樓座的品質(zhì)之冠，164平米三居獲得追捧和關(guān)注并不出乎意料。