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  2013年10月03日       
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

銷售 的基礎(chǔ)在于懂得并不斷挖掘你所掌握的產(chǎn)品的價(jià)值。所謂銷售,無(wú)非就是發(fā)現(xiàn)用戶需求并滿足需求的過程。而在此之前,一定要對(duì)自己所銷售的產(chǎn)品有全方面的研究和透徹的理解。研究的越多,理解的越透,做起銷售來(lái)就會(huì)越得心應(yīng)手。

說(shuō)到底,無(wú)論是技巧式銷售,還是源式銷售,都是先有一個(gè)產(chǎn)品銷售資源(技巧或資源)積累過程,然后才能成為左右逢源的優(yōu)秀Sales。這個(gè)知識(shí)積累的過程,是無(wú)法強(qiáng)行跨越的。

做銷售的三種境界:產(chǎn)品銷售、方案銷售和戰(zhàn)略銷售來(lái)說(shuō),做產(chǎn)品銷售的sales既沒有豐富的理論知識(shí)和技巧,又沒有豐富的人脈關(guān)系和業(yè)內(nèi)知名度,擁有的產(chǎn)品銷售資源最少,因此“人很勤奮”對(duì)一名新入行的sales來(lái)說(shuō)應(yīng)該是很好的評(píng)價(jià)了。

很多公司規(guī)定sales每日 必須打多少通有效客戶電話,每日 必須拜訪多少家客戶等等,也就是從制度上面要求sales勤奮起來(lái)。而當(dāng)做到銷售主管級(jí)別,無(wú)論對(duì)產(chǎn)品的了解程度還是對(duì)客戶的把握程度上都會(huì)有一個(gè)全新的層次,也就是說(shuō)擁有了更多的產(chǎn)品銷售資源,這時(shí),就可以根據(jù)客戶的實(shí)際需求為客戶量身定制一套解決方案——實(shí)際來(lái)講,從這里才正式開始真正的sales。而戰(zhàn)略銷售,則要求sales擁有更多的產(chǎn)品銷售資源,甚至要有對(duì)公司的一些業(yè)務(wù)進(jìn)展的決策權(quán),這樣才能有更多空間來(lái)操作雙方面的戰(zhàn)略合作,進(jìn)而從合作過程當(dāng)中獲取高額的利潤(rùn)。

比如:CCTV的廣告業(yè)務(wù)量每年養(yǎng)活n家廣告代理公司和sales。而通常做電視連續(xù)劇中間的插播廣告的是產(chǎn)品銷售人員,做節(jié)目獎(jiǎng)品提供、主持人服裝發(fā)型提供廣告的是方案銷售人員,做出贏在中國(guó)、絕對(duì)挑戰(zhàn)等的一定是戰(zhàn)略銷售。

所以,廣告銷售其實(shí)并不是銷售的技巧,而是講了一個(gè)在銷售行業(yè)工作的基本原則:成為一名好sales的根本在于盡量多的擁有產(chǎn)品銷售資源。

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隨機(jī)讀管理故事:《生意》
一個(gè)小鎮(zhèn)中,一位商人開了一個(gè)加油站,生意特別好,第二個(gè)來(lái)了,開了一個(gè)餐廳,第三個(gè)開了一個(gè)超市,這片很快就繁華了。另一個(gè)小鎮(zhèn),一位商人開了一個(gè)加油站生意特別好,第二個(gè)來(lái)了,開了第二個(gè)加油站,第三個(gè)、第四個(gè)惡性競(jìng)爭(zhēng)大家都沒得玩。

境界思維:一味走別人的路。必將堵死自己的路。

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