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  2013年10月04日    劉國(guó)忱 首席財(cái)務(wù)官      
推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專(zhuān)注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

宏觀調(diào)控的過(guò)山車(chē)再次轟鳴。進(jìn)入2011年,在嚴(yán)峻的通脹壓力之下,為治理以前年度刺激經(jīng)濟(jì)而衍生成的流動(dòng)性過(guò)剩,監(jiān)管部門(mén)金融調(diào)控日益嚴(yán)厲,信貸緊縮的閘口在一步一步地下壓;不斷提高法定存款準(zhǔn)備金率抽緊銀根以抑制信貸規(guī)模擴(kuò)張;兩次加息提高存貸款利率以遏阻投資沖動(dòng)。在這樣的金融環(huán)境下,諸多企業(yè)債權(quán)融資,尤其是間接融資再度遭遇“量緊價(jià)高”的雙重門(mén)檻,債權(quán)融資為主的現(xiàn)金流平衡重新跌入冰水之中,企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到空前的困難。

調(diào)量控價(jià),緊縮嚴(yán)厲

從去年下半年開(kāi)始,房?jī)r(jià)漲如潮,通脹猛如虎,以資產(chǎn)泡沫化為隱憂(yōu)的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱勢(shì)頭顯化,引發(fā)出新一輪以貨幣工具為主、行政監(jiān)管為輔的宏觀調(diào)控。2010年11月9日,央行將大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率由17%調(diào)高至17.5%;2010年11月19日,僅時(shí)隔10日,又調(diào)升至18%;2010年12月10日,再次將存款準(zhǔn)備金率調(diào)整到18.5%。這三次動(dòng)作,有效地凍結(jié)商業(yè)銀行資金1萬(wàn)億元左右。由于收到顯著政策效果,2011年這一調(diào)控手段在前四個(gè)月每個(gè)月都施展一次。1月14日,18.5%增至19%;2月18日,19%調(diào)為19.5%;3月18日,19.5%升到20%;4月17日,由20%拉升為20.5%,以3月末金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額75.28萬(wàn)億元計(jì)算,4月17日上調(diào)大約凍結(jié)銀行資金3750億元。配合央行的動(dòng)作,銀監(jiān)部門(mén)實(shí)施了“窗口指導(dǎo)”:一是全年新增貸款規(guī)模不得超過(guò)7.5萬(wàn)億元;二是季度貸款投放比例須按規(guī)定的節(jié)奏進(jìn)行;三是嚴(yán)格控制存貸款比例限制;四是將原來(lái)的表外業(yè)務(wù)并入表內(nèi)考核;五是繼續(xù)施行“受托支付”不得變通。

在行政控制和貨幣工具的合力作用下,商業(yè)銀行頭寸變得異常緊張,表現(xiàn)為有幾十億元的授信額度下,貸款單位提款十分艱難,一次提幾千萬(wàn)元,杯水車(chē)薪,到期幾億元的債務(wù)償還需要擠牙膏式的還舊借新。有的銀行收回貸款后,盡管授信充裕但無(wú)資金放貸,結(jié)果企業(yè)已計(jì)劃 好的資金籌措計(jì)劃便隨著銀行的空頭授信而成為徒勞之作。與抽緊信貸頭寸同時(shí)施行的還有密集的加息手段頻頻打出:2010年10月20日,一年期貸款利率由5.31%升至5.56%;同年12月26日,由5.56%提到5.81%;2011年2月9日,由5.81%調(diào)為6.06%;2011年4月6日,由6.06%拔高到6.31%。由于資金面緊張和需求剛性化,大部分銀行的議價(jià)能力均得以提高,貸款企業(yè)很難在基準(zhǔn)利率的點(diǎn)位上拿到貸款。有的分行撥付給支行的資金成本就是基準(zhǔn)利率,支行上浮3%為保本放貸,上浮5%為微利,上浮10%才勉強(qiáng)完成考核指標(biāo)。從操作層面看,除重要的大客戶(hù)可以維持基準(zhǔn)利率,一般的貸款戶(hù)都須上浮10%以上。因此企業(yè)獲得一年期貸款的實(shí)際利率都超過(guò)了7%。

銀企對(duì)沖,零和游戲

利率不應(yīng)視作簡(jiǎn)單的貨幣工具,它是實(shí)業(yè)界的重要成本要素,也是企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的初次分配者。稅收、工資、利息、利潤(rùn)都是參與初次分配的重要角色,應(yīng)形成合理的匹配關(guān)系。工資與利潤(rùn)的背后是勞資關(guān)系,稅收與利潤(rùn)的背后是宏微關(guān)系,利息與利潤(rùn)的背后是產(chǎn)融關(guān)系。在稅收、工資不變的前提下,采取降息手段是為了支持企業(yè)獲利,采取加息手段便是打壓企業(yè)的利潤(rùn)空間,使企業(yè)投資獲利的一部分轉(zhuǎn)移到金融機(jī)構(gòu)去,二者此消彼長(zhǎng),你增他減,之和為零。當(dāng)前出現(xiàn)的問(wèn)題的嚴(yán)重性在于,產(chǎn)業(yè)之間的利潤(rùn)率差異很大,有的高達(dá)20%以上,如房地產(chǎn)行業(yè),有的是保本、微利運(yùn)轉(zhuǎn),如能源、鋼鐵等重化工業(yè)和一般工業(yè)。但利息率卻是一刀切式地壓下來(lái),微利企業(yè)經(jīng)營(yíng)便無(wú)可避免地陷入經(jīng)營(yíng)困境。數(shù)據(jù)顯示,2011年一季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為9.6%,但前兩個(gè)月規(guī)模以上中小企業(yè)的虧損面為15.8%,同比擴(kuò)大了0.3%,虧損企業(yè)和虧損額同比上升了22.3%。負(fù)債率較高的大型能源企業(yè),虧損面進(jìn)一步拉大,虧損額有增無(wú)減。與此相對(duì)照的是銀行的利潤(rùn)暴增。某銀行北京分行,2010年凈利潤(rùn)為50億元,2011年可能增到80億元,但放貸規(guī)模增加很少,都是從加大的息差上獲取的利潤(rùn)。銀企之間,一邊是海水,一邊是火焰,冰火兩重天,不知有識(shí)和有權(quán)之士們是否看到了實(shí)業(yè)界的艱難步履。

而那些平均利潤(rùn)率較高,能夠承受加息壓力的企業(yè),如房地產(chǎn)行業(yè),卻因?yàn)橘J款難而陷于困境。“不怕價(jià)高,就怕沒(méi)量”是房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)融資狀態(tài)。筆者今年去過(guò)幾個(gè)二線城市考察房地產(chǎn),發(fā)現(xiàn)了不少因資金難籌而停下的在建樓盤(pán),而這些項(xiàng)目都是有很好市場(chǎng)表現(xiàn)的。

從“愁錢(qián)”到“籌錢(qián)”

宏觀調(diào)控的著力點(diǎn)與企業(yè)運(yùn)營(yíng)的可控點(diǎn)往往風(fēng)馬牛不相及。量緊價(jià)高的主要目的是防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、投資過(guò)猛、通脹過(guò)快。但以往投放的資金大多已轉(zhuǎn)為企業(yè)債務(wù)項(xiàng)下的資產(chǎn)元素。換句話(huà)說(shuō),信貸資金已被資產(chǎn)固化了,企業(yè)賬面上可供還貸的錢(qián)是有數(shù)的,相當(dāng)一部分要依靠信貸資金周轉(zhuǎn),即“借新還舊”或“還舊借新”。實(shí)業(yè)界遇到的困難,不是為新增投資的融資犯難,而是為償還銀行到期債務(wù)而焦慮。這種狀況若持續(xù)下去,結(jié)果可能是逾期貸款大量出現(xiàn),銀行不良資產(chǎn)上升,然后加大撥備力度,沖減銀行利潤(rùn),一些中小企業(yè)就會(huì)棄業(yè)逃債。但許多企業(yè)卻從困難之中振作起來(lái),由愁錢(qián)變?yōu)榛I錢(qián),甚至將目光轉(zhuǎn)移到了境外融資。

部分企業(yè)轉(zhuǎn)向民間融資。中國(guó)民間資本逐年積累,數(shù)額巨大。有數(shù)據(jù)顯示,目前浙江民營(yíng)資本高達(dá)1萬(wàn)億元以上,溫州人手中大約就有6500億元。但是由于股市難入,炒煤折羽,樓市受限,股權(quán)難投,存款貶值,民間資本乘此次調(diào)控周期,大肆進(jìn)入借貸業(yè)務(wù),借貸資金容量迅速膨脹,上述資本約有30%以上進(jìn)入高利貸款領(lǐng)域。資料顯示,溫州民間借貸市場(chǎng)綜合利率高達(dá)23.01%,這也誘發(fā)了社會(huì)資金脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)而轉(zhuǎn)向融資獲利。從民間貸款結(jié)構(gòu)中看,肯于使用高利貸資金的債務(wù)人,很少將錢(qián)用于實(shí)業(yè)投資,而是轉(zhuǎn)向獲利更高、更快的套利投資活動(dòng)。

地產(chǎn)業(yè)的境外融資。房地產(chǎn)調(diào)控仍保持高壓態(tài)勢(shì),沒(méi)有松動(dòng)跡象。但香港金融市場(chǎng)相對(duì)寬松,融資成本較低。因此從去年底,有通道的房地產(chǎn)企業(yè)便轉(zhuǎn)向了香港的資本市場(chǎng)融資。今年4月11日,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)分拆北京旗艦項(xiàng)目東方廣場(chǎng),以房地產(chǎn)信托(REIT)方式在香港成功上市(人民幣IPO),合計(jì)籌資超過(guò)100億元人民幣。今年首季,房地產(chǎn)銀行貸款呈下降態(tài)勢(shì),但房地產(chǎn)投資卻呈上升跡象,香港市場(chǎng)地產(chǎn)融資的回投對(duì)大陸起到了支撐作用。

向發(fā)債市場(chǎng)求解。鑒于銀行貸款數(shù)量緊控、價(jià)格高企,企業(yè)將融資目光投向了債券市場(chǎng)。2010年中國(guó)社會(huì)融資規(guī)模為14.27萬(wàn)億元,銀行貸款占56%,直接融資占44%。今年第一季度,直接融資市場(chǎng)依舊堅(jiān)挺,發(fā)行了5691億元非金融企業(yè)債。最新數(shù)據(jù)顯示,2011年一季度2.24萬(wàn)億元新增貸款,但同期社會(huì)融資總量達(dá)4.19萬(wàn)元,其中企業(yè)債、銀行承兌匯票、委托貸款等非貸款融資方式為緩解實(shí)業(yè)界剛性資金需求發(fā)揮了巨大作用。

(作者為北京能源投資(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理兼CFO)

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隨機(jī)讀管理故事:《尾數(shù)的作用》
某公司招聘一個(gè)負(fù)責(zé)采購(gòu)物品的臨時(shí)員工,很多人前來(lái)應(yīng)聘。招聘者經(jīng)過(guò)一番測(cè)試后,留下了三名優(yōu)勝者參加面試。面試的最后一道題目是:假定公司派你到某工廠采購(gòu)2000支鉛筆,你需要從公司帶去多少錢(qián)?
第一名應(yīng)聘者的答案是120美元。主考官問(wèn)他是怎么計(jì)算的,他說(shuō):"采購(gòu)2000支鉛筆可能要100美元,其它雜用就算20美元吧。"主考官未置可否。
第二名應(yīng)聘者的答案是110美元。對(duì)此,他解釋道:"2000支鉛筆需要100美元左右,另外雜用可能需要10美元左右。"主考官同樣沒(méi)表態(tài)。
最后一名應(yīng)聘者的答案比較特別,是113.86美元。他解釋說(shuō):"鉛筆每支5美分,2000支是100美元;從公司到鉛筆廠,乘汽車(chē)來(lái)回票價(jià)4.8美元;午餐費(fèi)2美元;從工廠到汽車(chē)站為半英里,請(qǐng)搬運(yùn)工人需用15美元;還有……因此,總費(fèi)用為113.86美元。"主考官聽(tīng)完,露出贊許的微笑。這名應(yīng)聘者自然被采用了,他就是后來(lái)大名鼎鼎的卡耐基。
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