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  2013年11月29日    每日經(jīng)濟新聞      
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近來,85歲的李嘉誠罕見地動作頻頻,不僅事涉數(shù)百億資產(chǎn)跨洋變動,而且關系到是否要撤離其發(fā)家與繁榮之地——香港。11月22日,李嘉誠接受《南方日報》專訪時再度對撤資傳言予以反駁:真是天方夜譚,是一個大笑話!

李嘉誠認為:內(nèi)地樓市價格太高,一般老百姓已經(jīng)難以承受。現(xiàn)在投資地產(chǎn)的公司也有危險,要很謹慎,很小心,他一生的原則是不會去賺“最后一個銅板”。他坦言,在外地賺的錢遠遠多于香港,過去兩三年在香港買入的項目較少,香港地價高,已看到不健康的趨勢,內(nèi)地的地價也飛漲,也無法成功投得土地。這說明李嘉誠敏銳地觀察到了內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的嚴重不健康狀況,高房價導致的房地產(chǎn)泡沫、金融泡沫風險的嚴重程度。

李嘉誠表示,若地產(chǎn)業(yè)務繼續(xù)艱難地經(jīng)營,高價投地而虧本,就是對不起股東。筆者驚訝于李嘉誠經(jīng)營公司的極度穩(wěn)健作風。他說:“我們是一家小心經(jīng)營的公司,長江實業(yè)今天的負債比例是4%,和記黃埔是21%。這是我做生意的原則,對于債務和貸款問題要非常小心處理,如履薄冰。”筆者認為,這種負債比例近乎于保守,更重要的是折射李嘉誠的雄厚實力。這很值得內(nèi)地企業(yè)家們學習和反思。

到底內(nèi)地和香港房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,可以說在泡沫破滅以前一直是一個頗具爭議性的問題。賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們異口同聲說沒有泡沫,沒有風險。而一些經(jīng)濟學人士、國際人士以及大多數(shù)百姓認為,內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫巨大,風險很高。

今年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒曾警示中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫破裂風險;美國前總統(tǒng)克林頓直言中國房地產(chǎn)不靠譜。不過,這些言論卻被國內(nèi)一些房地產(chǎn)專業(yè)人員和開發(fā)商指責為對中國國情不了解。

然而,最了解國情的房地產(chǎn)大鱷——萬科董事長王石認為:中國房地產(chǎn)存在巨大泡沫風險,贊成克林頓和席勒的觀點。更加值得重視的是,李嘉誠直言房價太高、泡沫嚴重,提醒投資者不要去賺“最后一個銅板”。王石和李嘉誠二位不能說不了解國情,不是業(yè)內(nèi)人士吧?

“不識廬山真面目,只緣身在此山中”。席勒和克林頓作為觀察世界經(jīng)濟、目睹世界經(jīng)濟周期變化的國際“大腕”,對中國來說雖是局外人,但也許對中國房地產(chǎn)泡沫風險看得更加清楚。

總之,李嘉誠直言內(nèi)地和香港房價太高,泡沫巨大,投資地產(chǎn)很危險,肯定有超乎常人的觀察和預見。他將內(nèi)地和香港房地產(chǎn)泡沫之大比喻成接近破滅的 “最后一個銅板”,內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了“最后一個銅板”的地步,這對投資房地產(chǎn)的公司、個人等所有投資者都是警示,一定要洗耳恭聽。

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隨機讀管理故事:《獅子怎么管理狼?》
有一天,獅子讓一只豹子管理10只狼,并給他們分發(fā)食物。豹子領到肉之后,把肉平均分成了11份,自己要了一份,其他給了10只狼。這10只狼都感覺自己分的少,合起伙來跟豹子唱對臺戲。雖然一只狼打不過豹子,但10只狼豹子卻沒法應付了。豹子灰溜溜的找獅子辭職。獅子說:今后,看我的。
第二天,獅子把肉分成了11份,大小不一,自己先挑了最大的一份,然后傲然對其他狼說:你們自己討論怎么分這些肉。為了爭奪到大點的肉塊,狼群沸騰了,惡狠狠的互相攻擊,全然不顧自己連平均的那點肉都沒拿到。豹子欽佩的問獅子,這是什么辦法?獅子微微一笑,聽說過人類的績效工資嗎?……
第三天,獅子依然把肉分成11塊,自己卻挑走了2塊,然后傲然對其他狼說:你們自己討論這些肉怎么分。10只狼看了看9塊肉,飛快的搶奪起來,一口肉,一口曾經(jīng)的同伴,直到最后留下一只弱小的狼倒在地上奄奄一息。豹子欽佩的問獅子,這是什么辦法?獅子微微一笑,聽說過末位淘汰法嗎?……
第四天,獅子把肉分成2塊,自己卻挑走了1塊,然后傲然對其他狼說:你們自己討論這些肉怎么分。群狼爭奪起來,最后一只最強壯的狼打敗所有狼,大搖大擺的開始享用它的戰(zhàn)利品。狼吃飽以后才允許其它狼再來吃,這些狼都成了它的小弟,恭敬的服從它的管理,按照順序來享用它的殘羹。從此,獅子只需管理一只狼,只需分配給它食物,不必為其它的狼再操心了。豹子欽佩的問獅子,這是什么辦法?獅子微微一笑,聽說過競爭上崗嗎?……
第五天,獅子把肉分成5份,自己拿了3份,然后把1份分成9小份,對狼們說:每個都領一小份,我考察你們,最后決定最優(yōu)秀的可以額外獲得那份最大的。然后狼群們迅速拿了各自的那塊,各自考慮了一番,有些狼拿出來了自己那份的一部分來給獅子,有只狼把全部都上交給了獅子,卻換回來的優(yōu)秀員工獎勵——那塊大肉。獅子得到了全部80%的肉。豹子佩服得五體投地,問獅子這是什么計策?獅子微微一笑,聽說過官場規(guī)則嗎?
第六天,獅子把肉全占了,然后讓狼去吃草。因為之前的競爭,狼群已經(jīng)無力再戰(zhàn)了,于是只能逆來順受。豹子欽佩的問獅子,這是什么辦法?獅子微微一笑,聽說過和諧社會嗎?
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