第一章 在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下,全球六大發(fā)展趨勢(shì)
1、全球化與逆全球化
2、城市化與區(qū)域化
3、能源與環(huán)境
4、中產(chǎn)階層逐步衰落
5、老齡化
6、人口增長與結(jié)構(gòu)調(diào)整
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大模塊
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡性
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前形勢(shì)
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)產(chǎn)品的兩棲性:
房地產(chǎn)產(chǎn)品具有消費(fèi)屬性
房地產(chǎn)產(chǎn)品具有投資屬性
第三章 微宏觀雙尺度視角
1、微觀視角(交易結(jié)構(gòu) )
開發(fā)商和消費(fèi)者
2、宏觀視角(經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì))
政府調(diào)控
3、微觀需求視角
需求增長
微觀需求視角——房地產(chǎn)投資/投機(jī)行為
微觀需求視角——置業(yè)90平米房屋均價(jià)
微觀需求視角——首次置業(yè)平均年齡
微觀需求視角——消費(fèi)者信心指數(shù)以及滿意度
微觀需求視角——消費(fèi)者購房計(jì)劃
4、微觀供應(yīng)視角
供給不足
市場(chǎng)價(jià)格與供求關(guān)系回歸分析
重點(diǎn)城市跟蹤
第四章 宏觀調(diào)控,區(qū)域經(jīng)濟(jì)視角
1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展失衡
2、宏觀調(diào)控
3、政策效果分化
4、宏觀環(huán)境新特點(diǎn)如何影響調(diào)控走勢(shì)?
5、量化分析市場(chǎng)供求關(guān)系